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确有专 家白纸黑字建议,“放开二孩拯救房地产”,不清楚这次政 策出 台是不是基于这种考虑,清楚的是,即使放开二孩也拯救不了房地产。
对于体 制外的普通上班族,生还是不生,有一个负担问题。有人算过,一个城市孩子,穷养30万,富养超过100万;再考虑房子的因素,养两孩,就有可能是两个男孩,长大成 人,谈婚论嫁,就有可能要添置两套房子,两套房子,按时下大中城市的价 格,可以是500万,甚至超过1000万,这种实实在在的负担,会让普通上班族对生二胎有所顾忌;对于体 制内的“房多多”,无论自己两房还是子女两孩,充其量填充空房,不会形成新的购 买力。
注意到,一些官媒把这次政 策解读为楼 市的重大利好。比如:“中 国房 价就像有了哌厘森助性一样,让男人重获新生,迎接第二轮房 事黄金时期”;比如,“大房型吃香,学区房更火”;比如,“80后要为二胎提前抢房”。
二胎在水里,楼 市在火里。对于相同的事物,出现不同的认知,这也很正常。有人为生活所迫,有人为利益所惑。
其实,二胎归二胎,楼 市归楼 市。
全面放开二胎,有助于缓解人口老龄化,这是一个迟到的正确决策,其效应发挥可能更加迟缓。社 会生产的主力人群,也是人类自身生产的主力人群,约3亿农 民 工就是这个主力人群的重要组成部分,他们游走城乡之间、城际之间,在农村里有空屋,在城市里靠租房,他们天生注定不会拿血汗钱去接高房 价的最后一棒。
楼 市的问题就是楼盖得太多。最新国 家统计局公布数据,前三季度全国商品房待售面积66510万平方米,按照我 国人均住房面积30平方米计算,“空置”的住房可供0.2亿人口居住。有一位院士指出:“全国新城新区规划人口达34亿,这是严重的失控。”,这些新城新区已经建成了多少?中 国房屋总存量究竟是多少?中 国特有的土地经济还能走多远?这些全局性问题,不是具体的全面放开二胎政 策所能解决的。
看来,房子也应该列入计划生育。