2015年南京共诞生20个“地王” 卖地772亿元

昨天的一场南京土地拍卖会拍出了今年最后一批地块，河西南部的商住混合用地以“年度总价地王”的名号为2015年南京土地市场收了尾。华侨城用83亿元的代价拿下这幅近50万平方米的地块后，将打造“欢乐海岸”大型旅游项目，成为河西板块的又一标志性建筑。而回望整个2015年，南京共诞生了20个地王，卖地772亿元！

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拿地时间 位置 拿地企业 楼面价（元/㎡） 预计上市价格（元/㎡）

3月31日 河西南 山东鲁能 14078 30000

6月10日 河西中部 北京北辰 21203 35000-40000

8月28日 火车南站 旭辉 17092 30000

8月28日 江宁上坊 融侨 10774 20000

9月23日 鼓楼滨江 中海 22373 40000

10月28日 河西中部 保利 24026 45000

10月28日 火车南站 万科 18201 30000-35000

11月27日 仙林湖 高科 21032 35000-40000

11月27日 江北 中建东孚 14722 25000-30000

12月9日 江宁 金辉 16389 30000-35000

昨天“收官战”拍出年度总价地王

华侨城83亿拿下,将建欢乐海岸大型旅游项目

编号为2015G61的河西南部鱼背地块刚一现身便吸引了众多关注的目光，不仅是因为82.6亿元的起价是今年南京所有出让地块中的一幅，还因为项目的定位与规划几乎是量身定制的。

河西“巨无霸”地块意外现身竞争者

记者从国土部门了解到，G61地块定位为南京旅游文化主题项目，地块中旅游文化类的总建筑面积不少于14万平方米，且旅游文化类设施设备投入不少于10亿元。地块的出让面积分为地表和地下两部分，其中地表面积为46.6万平方米，地下1万多平方米，规划用地性质含商办、商住、二类居住及广场用地，显然未来将建成一处大型综合体。

这幅“巨无霸”是今年以来为数不多的高总价地块，对开发商的资金实力提出了很高要求，而且出让的附加条件多达10条，显得十分苛刻，包括住宅用地面积不得超过20万平方米，配建酒店部分不少于2万平方米，还要建设一处不小于4000平方米的公交首末站，规划建设绿地广场等开放空间，竞买人须具备房地产开发一级资质，且该地块不得联合竞买等等。

市场人士透露，不久前华侨城欢乐海岸项目正式签约河西南部，因此该地块显然是为其专门定制的，不过令人意外的是，昨天的拍卖现场迟迟不见华侨城企业代表的身影，反而是绿地集团“稳坐钓鱼台”，直到正式开拍前的最后一刻，华侨城代表才落座。最终的拍卖结果也跟预期不同，3轮举牌应价后，华侨城才以83亿拿下地块，而之前普遍预计其将以底价82.6亿拿地，绿地集团的意外现身令华侨城多掏了4000万元。

资料显示，华侨城集团长期致力于发展有中国特色的文化产业集群，全国著名的深圳欢乐谷、世界之窗都来自这家企业，此外，北京华侨城，成都华侨城、武汉华侨城、泰州华侨城等多个大型综合性旅游项目和高尚居住社区也先后在国内现身。目前，华侨城欢乐海岸已经签约入驻河西南部，将打造水上特色游乐项目、水街、住宅等，还包含一所全市排名靠前的名校，未来将成为河西板块的又一标志性建筑。

南部新城或现门户地标

昨天拍卖的另一幅地块是位于南部新城玉兰路西侧的3号地块，起拍价14.92亿元，用地性质含商办混合用地、二类居住用地和地下车库，地处南部新城的核心区域，未来将建成200米高的标志性超高层建筑。在地块要求上，明确竞买人或其控股公司须具备房地产开发一级资质，公寓面积不得超过地上面积35%等，对拿地开发商的要求还是较高的。

由于地理位置较为优越，招商、绿地、新城、旭辉等4家房企均报了名，拍卖过程也一路竞价至20多轮，最终绿地集团击退新城地产，以20.2亿元拿下南部新城G62地块。记者了解到，该地块处于南部新城核心区域的先期建设区，临近雨花软件园与麒麟生态科技园，所处区域是未来“智慧南京”的一个重要地带，地块内还将建成一座200米的高层建筑，因此将成为南部新城的地标。目前，进驻该区域的地产企业除了万科，还有保利、复地、证大、旭辉等开发商，随着今年地价的不断飙升，区域房价也水涨船高。

回望2015

“地王”宝座频易主，最短命“地王”仅5分钟

有开发商承认为品牌形象“不计成本”拿地，明年上半年楼市“惯性走高”是大概率事件

随着拍卖师的一声“成交”，昨天下午，南京土地市场拍出了今年的最后1幅地块，同时也将2015年的土地出让金定格在了772亿元。在过往的5年中，2015年南京土地的成交面积是最少的一年，不过成交总价却排在第二的位置，“含金量”十足。

成交面积缩水4成，收入却上涨14%

记者从南京国土局了解到，今年南京土地市场总共推出67幅地块，成功出让62幅，另有3幅地块流拍，2幅地块终止出让。业内人士透露，终止出让或流标的地块多数是由于房企与相关部门在出让条件上“讨价还价”，开发商的意向依然比较明确，如非规划调整的影响，时隔不久，该地块仍会端上拍卖现场。

统计还显示，今年南京土地成交的总面积约365万平方米，仅完成南京市国土局全年750万平方米（商品住宅500万平方米、其他类250万平方米）供地指标的48.7%，然而这并没有多大影响，虽然2015年土地成交总面积创下近5年来的新低，不过由于地价飙升，年内土地成交的总金额却创下近5年以来的第二高，达到772亿元，只比2013年少了15亿元；与2014年相比，成交面积缩水4成，土地出让金的收入却上涨了14%。

据统计，从板块供应量来看，江宁板块供地18幅，出让面积94.9万平方米，占供应总面积的26%，位居首位。位列第二位的河西板块，贡献了8幅地块，出让面积81.9万平方米，其中包括昨天出让的河西南“巨无霸”地块，占供应总量的22.4%。值得关注的是，江北板块的房地产市场今年虽然供销两旺，不过土地供应量却偏紧，全年仅有8幅地块面市，出让面积53万平方米，占比为14.6%，地块供应成为江北片区的“短板”，这可能导致明年江北房源上市的紧缺。供应量最少的是城中板块，全年只有一幅商办用地供应市场，这与城中的土地稀缺不无关系。

“地王”频繁亮相，有的“加冕”5分钟便被取代

“地王”频出是今年南京土地市场的一大特征，“地王”诞生的区域几乎分布在南京城的各个板块，统计显示，今年南京已有20个“地王”亮相，其中18幅地块的楼面价在1万元/㎡以上，有的地块的楼面价超过了2万元/㎡。

盘点一下目前南京各大板块的“地王”价，河西达到24026元/㎡，城北达到22373元/㎡，城南飙升至18201元/㎡，仙林湖区域更是创下21032元/㎡的高价，城东的金马路达到19529元/㎡，江北也涨至14722元/㎡，在这些地块附近，有的楼盘连房价都没有地价高，“面粉贵过面包”的现象比比皆是，不免令人忧心忡忡。更为疯狂的是，有的“地王”亮相才几分钟，便被新的“地王”取而代之，比如今年11月份的一场土拍会上，仙林湖的1幅宅地被新城地产以17884元/㎡的楼面价拿下，随后高科地产以21032元/㎡将仙林湖的“地王”刷新，其周边楼盘的售价还不到20000元/㎡。

今年新诞生的20个“地王”中，目前已有15个确定将在2016年亮相，加上其他非“地王”的项目，明年南京将要上市的纯新盘超过50家，其中房价预计超过3万元/㎡的将达到15家，达总数的3成，房价在2万-3万元/㎡的预计近20家，价格在万元左右的预计只有五六家，刚需客户的购房区域将进一步向外扩展。

明年上市地块价格难降，下半年或有调整

记者注意到，南京土地市场上的外来面孔越来越多，除了看好南京楼市之外，加速在二线城市布局的战略令外地房企难以忽视南京这一长三角区域的重要据点。统计显示，今年有来自重庆东原、上海融创的企业首进南京，山东鲁能、西藏安宁、河南和昌、新加坡胜科、北京北辰、苏州中锐、上海中建东孚以及华侨城也通过公开招拍落子南京。来自某门户网站的数据，今年首进南京的11家房企中，有8家溢价拿地，有的“拼杀”几十轮才得偿所愿，成本压力巨大，有开发商表示，拿地几乎不计成本，主要是“品牌形象的考虑”，这难免会令人对其今后新房上市的价格产生疑虑。

业内指出，南京今年高价地王频出的后果便是，项目上市时价格高企，若市场仍持续高温则问题不大，一旦楼市回落必然会受到冲击。照目前南京的楼市行情来看，明年上半年的房地产市场或将“惯性走高”，下半年的楼市则有望出现调整，一来冲动的购买力难以维持较长时间，二来则是市场自身规律使然。一家南京本土房企的负责人昨日在某社交软件上以“物极必反、居安思危”为明年的南京楼市做出预测，或许这代表了不少业界有识之士的心声。