全选已选（0）选择友邻
想说的话
房天下装修论坛版主招募令！ 论坛精彩推荐
- ·9大模块揭秘新房装修全流程
- ·瓷砖验收有哪些要点？
- ·椅子选购标准知多少？
- ·教你验房收楼流程和基本项目检查
- ·一招让房间装修完光亮堂堂
- ·揭开儿童房的年轮秘密！
- ·千万不能住这五种房子，越住越穷
- ·【装修达人养成记】建材全知道—瓷砖篇
- 【装修设计】
- 【家居风水】
关于房屋建筑面积和验房中涉及的面积问题，很多人还不了解。今天一起来学习验房中面积相关的问题，比如如何计算销售面积、如何界定公摊面积等等。主要涵盖以下十六个重点。
一、根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），结合各市实际情况，制定暂行规定。
二、商品房建筑面积应按国家现行的《建筑面积计算规则》按国家经委《建筑面积计算规则》进行计算。
三、商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
四、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
（一）套内的使用面积 住宅套内的使用面积，按《住宅建设设计规范》（ＧＢＪ９６－－８６）第２．５．２条建设部住宅建筑设计规范的规定计算。其他建筑可参照上述规范或按专用建筑设计规范计算。
（二）套内墙体面积 商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙及非共用墙两种。共用墙系指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
（三）阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
１．封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
２．挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
３．凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
４．半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
五、公用建筑面积分摊原则。
（一）商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和的比例确定。
（二）为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
（三）公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
六、可分摊的公用建筑面积。
（一）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
（二）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
精彩推荐：
致青春·东易日盛14周年征文大赛，IPAD、拍立得、挂烫机，好礼拿不停！！
房天下2016免费验房正在火热进行中，一分钟就能申请免费验房，还可免费量房和免费设计！
