直播:转型、谋变、发展——新形势下地板业突围之道

2012年2月11日，“转型、谋变、发展——新形势下地板行业发展突围之道精英论坛”在江宁百家湖畔的金色世纪缘隆重举行，此次论坛由格林家居主办，也为格林家居2012年总经销商年会画上了隆重的句号。格林家居集团董事长杨晓辉、总经理董明辉、南林大张勤丽教授、江苏木材工业协会秘书长吴边、红星美凯龙南京总经理白杨、好享家实业有限公司市场经理魏持勇、中指研究院研究员李相兰以及来自40位经销商代表等参加了此次论坛。

此次论坛深入得探讨了新形势下地板业发展的突围之道，从产品、市场、营销渠道及管理等各个角度深入透彻得分析了当前地板业发展的现状以及未来发展方向。

论坛主持人 房天下朱国锋

主持人：非常容幸能够跟各位相聚在这里，尤其是在支持格林地板这样的一个关于行业的论坛，尊敬的各位来宾，媒体界的朋友，大家下午好，欢迎来到新形式下地板行业发展突围之道精英论坛现场，我们今天的主题是转型，谋变，发展。

我们知道在过去的一年里我们的行业经历了双反调查等一系列事件，住宅成交量的萎缩加剧了地板行业的竞争，另一方面，保障房的建设也是异军突起，也给我们提供了新的发展契机，互联网成为了新的阵地，新形势下如何更好的生存，转型已经成为了必然。今天我们请到了行业内的专家就以上的话题跟我们做一个共同的探讨，首先请允许我介绍一下出席本次沙龙的各位嘉宾，他们分别是南京林业大学木材学院张教授，江苏省木材行业协会秘书长吴边吴边博士，红星美凯龙南京大区总经理白杨，南京碧桂园开发有限公司总经理陆，江苏好享家实业有限公司市场经理魏持勇，格林家居集团董事长杨晓辉，格林地板总经理董明辉。

当然出席今天我们论坛的还有来自中指研究院高级研究员李相兰，出席本次论坛的还有格林地板各省市的精英代表和媒体界的朋友，再次用热烈的掌声欢迎各位的到来。

我们都知道我们的地板行业与房地产行业可以说是息息相关的，作为一个下游产业，地板与房地产的关联性是非常高的，我们知道在过去的一年里我们地板行业面临着严峻趋势主要还是由地产调控引起的，那么在2012年以及在接下来的一段时间里，我们房地产的走势将会呈现什么样的趋势呢？今天我们用热烈的掌声有请我们中指研究院高级研究员李相兰博士来给我们做一个简要的分析，掌声有请。

一、当前楼市市场分析

分析嘉宾：中指研究院高级研究员   李相兰博士

李相兰：大家下午好，很高兴能有这样的一个机会在这里跟大家分享一下我们的研究成果，首先我来给大家介绍一下2011年的房地产市场的形势。

土地方面，2011年的住宅用地不管是成交价还是成交量都是全面的下降，商办用地是稍微有增长，2011年133个城市住宅用地推出和成交面积分别下降了11%和16%，计划完成率只接近60%，从价格上面来看，2011年的住宅面积楼面均价下降了12%，住宅用地的平均议价率从2011年的32%下降到13%，而商办用地降幅稍微小一点。在我们统计的地王的价格水平也明显低于去年的12月没有新增的地王，2011年住宅的前十名的地块7-9月有一块，11月的成交是以底价成交了，2011年的成交综合为2010年的60%，四季度没有一总土地上榜。住宅用地的成交方面，2011年20个代表性的城市住宅总成交量同比下降了14.9%，一线城市总成交量同比下降了18.1%，16个二线城市总成交量同比下降了13.9%，从数据表上可以看到从9月份以后同比下降都达到了30%以上，也就是说去年下半年的行情更加的不好。

住宅成交的月平均成交量虽然有所回升，但是一直都处于较低的水平，可以看出国八条出来的2-12月，20个代表城市成交量为1070万平，去年整个除1月份整年的平均的成交量还不足2010年的几个月的。住宅的供应方面，五大城市单月持比是基本持平的。2011年五大城市新上市面积比去年的平均水平要小幅增长了4.8%，北京，上海同比下降，武汉，广州，深圳是增长了。在企业方面，去年百亿企业进行了扩容，万科等大型企业表现的比较突出，2011年万科位居龙头老大，同比增长了12.4%和19.8%，万达去年表现也比较好，另一家的销售额突破了千亿，恒大的销售面积是比较高的，同比增长了55%，销售额804亿元，同比量约完成了全年度的目标。

对于2011年的形势，我们预计2012年的房地产市场政策可能司机尔东，全年的成交量和成交价都是很难有较大的增长的。回顾一下2011年的市场，看一下南京的情况。2011年南京的土地市场住宅用地供应量环比上升，议价率降幅是比较明显，住宅的供应方面供应量上升，但是单月的波动是明显的，2011年共推出了79总的住宅用地，刚刚过去的1月份可以检测出推出了12宗住宅用地，去年年底推出地比较少，12月基本上没有什么推出，环比增长的比较大。住宅用地的成交方面2011年南京总共成交了57宗的成交用地，总面积是277万平，是243亿元，可以看出是受到宏观政策的一些调控的影响，住宅出让表现相比2010年还是不足的。1月份受元旦，春节假期的影响是没有住宅用地的成交。住宅用地的价格方面2011年土地议价率一直在走低，的溢价率仅为5.52%，相比2011年下降了八成，而且成交的土地基本是以底价成交为主，57宗当中有42是底价成交，可以看出我们的调控政策还是有效果的，开发商的资金链还是比较紧张的，后面开发商拿地的热情可能要减弱，拿地的态度会更加的谨慎一些。

看完土地我们看一下新房的市场，住宅用地的供应是新增面积是上升的，2011年共上市商品房9516套，同比增长了39.7%，住宅用地也是增长，1月份由于受假期的影响，是有下降的。成交方面还是比较冷清的，成交量同比下滑了18.74%，2010年共成交商品住宅是3万多套，400万，下降了20%多，虽然供应量太大，但是它的成交还是相当低，去化率很低。由于春节的影响只成交了2200套，同比下降了接近7成，有的人说1月份有春节的影响，今年的春节提前了，以前的春节都是2月份，相比去年的2月份成交量是差不多的。

我们看一下销供比方面，一直在走低，楼市向住宅市场过渡，2010年仅为5.9%，一直处于供大于求的局面，2012年1月份也同时缩水，销供比为0.65，依然是供大于求的格局。截至到2012年的1月底，可售量又进一步增长，达到了25175套。住宅价格方面2011年商品住宅价格是在小幅下跌，去年年底连续几个月都是在下跌的，调控还是有效果的。在热销项目上，在这种成交惨淡的情况下，高性价比的楼盘受青睐，从统计的排行榜看到，品牌房企也更加具有市场竞争力。2012年政策会进一步的深化，调控房价合理回归依然是关键，2011年政策主要是限购，限贷和限价，2012年依然是坚持房地产调控政策不动摇。2012年南京市场的上市量大概818万平，这样的上市量还是比较大的，还是集中在两江板块和河西板块。成交方面2012年整体态势我们预计也不会好于2011年，以现在的销售速度来看，2012年上半年可售商品住宅的存量还进一步的上升，资金量进一步的收缩，2012年的南京房价还有进一步的下降的空间。

土地方面，土地的成交价可能在土地市场低迷的情况下，开发商的资金链紧张，拿地的热情在减退，可能地价也会进行一定的下调。

对于近期市场的情况，我们觉得2011年销售情况比较好的，资金相对充裕的万科，恒大这些企业，他们在2012年应该会迎合市场的需求，继续加大资金的回笼，加大土地市场的反周期，有计划和周期的增加土地的储备。第三个方面是适当的关注其他的企业，通过并购一些项目，一些压力比较大的，他们会对房地产市场加大警惕。第二个方面是做好产品品质，在业内树立好的品牌形象，以下是我们的一些研究成果。非常感谢大家。