二手房验收必看注意事项 实用的二手房验收攻略

2016-04-04 10:00:00  房天下综合整理   收藏  打印  字号:T|T微信分享
[提要]二手房周边学区、交通、商业、医院等配套设施相对完善,相对于新房很多人还是比较青睐二手房的,近期二手房市场十分火热。不过对于不了解的新手,购房二手房时往往可能掉入陷阱,买二手房一定要做好验收,验收到底验什么,一起来看看这些实用的二手房验收攻略。

二手房周边学区、交通、商业、医院等配套设施相对完善,相对于新房很多人还是比较青睐二手房的,近期二手房市场十分火热。不过对于不了解的新手,购房二手房时往往可能掉入陷阱,买二手房一定要做好验收,验收到底验什么,一起来看看这些实用的二手房验收攻略。

1、查看是否有私搭私建部分

买房人验收时一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

实用的二手房验收攻略

2、确认房屋的准确面积

二手房验收的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

实用的二手房验收攻略

3、观察房屋内部结构及装修状况

二手房验收时要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

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4、考核房屋的配套情况

打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是 ISDN 电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够等。

 

5、查验物业管理水平及收费标准

向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

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